“2017城市风险管理高峰论坛”已成功落下帷幕。在一天的会期中，来自国内外的职能部门、企业代表和专家学者等500余人针对城市风险管理的理论和实践展开激烈研讨。
城市风险管理，任重而道远。通过本次论坛，相信所有与会者都能欣喜地看见各级政府积极加强城市精细化管理，保障城市安全的行动与决心，以及社会各界齐心协力、建言献策提升城市风险意识的良好氛围。
群贤毕至，观点激荡。为了让广大职能部门的管理者、各相关企业、学术机构和其它相关社会各界能更全面的了解城市风险管理工作的现状、认清挑战、把握机遇，以实现凝聚力量，共同助力城市风险管理工作的升级，我们将按嘉宾的出场顺序，连续为大家编发“2017城市风险管理高峰论坛”参会嘉宾的精彩致辞、演讲、对话实录，以飨读者。
第八期为上海中心大厦建设发展有限公司党委书记、总经理顾建平的主题演讲《高层建筑风险管控》。
各位领导，各位来宾：
大家下午好。今天，受到孙院长的邀请，来分享一下高层建筑风险管控的一些想法。
上海中心确实是一个特殊的建筑，它的单体建筑的总面积57.8万平方米，相当于一个竖起来的外滩，外滩从延安路到北京路第一排的建筑总面积接近60万平方米，所以说上海中心是一个非常大体量的超高层建筑。
它有它自身特殊的一些地方，也有一般高层建筑共性的地方。今天不谈特殊，主要谈共性。任何事物都要一分为二的看待，高层建筑在帮助我们解决一些城市的问题，如土地紧缺的同时，也会产生一定的安全的风险，确实需要我们采取一些措施来进行一定的管控。
首先简单介绍一下高层建筑的风险特点。如今的高层建筑，特别是超高层建筑，体量越来越大，面积也越来越大。上海中心从地上到地下总面积高达57.8万平方米。又比如迪拜的一个超大型高层建筑，有接近2400家商铺。这样的大楼，因其体量非常大，所以功能就非常复合，往往不仅包含酒店、办公和商业，还会有观光。由于各种业态的安全风险各不同，因此在功能复合的同时风险也会较多。
第二，高层建筑的风险往往是并存的。除了大家所熟知的水灾、火灾、地震、电梯高空坠落外，地标性或是体量较大的建筑还面临着成为恐怖袭击对象的风险。此外，这些建筑往往建立在市中心经济发达的区域或是金融城中，其数据和信息的传递、存储功能也十分重要，一旦断电哪怕一秒钟都可能产生巨大的损失，这也是风险之一。
第三，高层建筑的风险较多，且往往多种风险并发，一种灾害会引起其他灾害同时会发生。
第四，高层建筑一旦发生灾害，人员和财产损失非常巨大。其原因有四，首先高层建筑风险的成因复杂；其次，灾害蔓延的速度非常快，而且高层建筑的灾害不仅仅在于其自身，通常还会对周边区域造成巨大影响；再次，灾害信息的扩散速度非常快，往往事发不到一小时就举世皆知，这也是当下的新状态；最后，高层建筑救援困难，外部救援设备很难达到150米以上的高度，救援人员到达建筑物内部则需要较长时间。另外，因为垂直逃生的空间有限，疏散困难也是高层建筑的普遍难题，而且一般人的体力仅能支撑20层楼左右的高度。本周末上海中心会举行一场垂直马拉松比赛，从1楼到149楼共3398个台阶，专业运动员可以完成，对普通人来说就非常困难。逃生体力有限，疏散的时间就会拉长。
当然，风险虽多，依然有办法应对。实际上应对措施非常多，我主要分享一下概念、想法和思路。
1第一，预防和自救是高层建筑应对风险的两个重要原则。
预防为先救助为辅，自救为主外救为辅。要做好这两个原则，就是要贯穿建筑全生命周期，从一开始设计时，设计方案就要把预防和自救原则贯穿进去。
2第二，要在源头上进行控制。
就像没有火源、火种就没有火一样，要尽我们最大的能力把风险控制在源头上。在高层建筑中，火源、设备设施、压力管道、易燃易爆物品就是风险源。
3第三，预防性维护。
持续的检测能够帮助我们在早期就发现问题。如上海中心，因为设备空间有限，线缆的排布会很密集，如果在一些特殊情况下产生高温就容易引发火灾。因此采取各类措施尽早的去发现温度的变化就能有效预防这一风险。预防性维护除了定期的保养维护外，还要求我们不能等到东西坏了才去进行修理更换，因为被发现损坏的个体背后，可能还隐藏有大量的问题。
第一时间解决风险是应对风险最有效的办法。比如火灾，开始只是个小火种，如果无法在第一时间控制住就会迅速蔓延。因此建筑内的所有员工，包括安保人员、维修人员等，每一个人都应该具备基本的安全知识，能够在第一时间消灭危险源。而且这些员工的工作地点又分布在建筑内的各处，相比在办公室内的人，他们能够更高效的把灾害在尚未扩大时就消灭。
此外，技术、科技上的管理也是一个非常重要的手段。像上海中心这样57.8万平方米这样的大楼，如果完全靠人工的管理，客观上难以实现而且代价巨大。以消防楼梯为例，如果想禁止非内部人员进入，那么每一个楼梯口都需要有人管理。而借助画面移动报警系统这一技术手段，只要监控画面有任何物品移动它就会自动报警来提示有外部人员侵入，就能极大的提高工作效率。又如BIM技术，有找到管道阀门走向具体位置的功能，可以在火灾等灾害发生时帮助我们快速控制风险。
最后要说的是，我们还需要大量的教育培训，让所有身处建筑内的人拥有良好的安全意识。迪拜有一栋住宅楼近几年连续发生两起火灾，基本没有人员伤亡，这和楼内住户的安全意识及消防培训是分不开的。因此国内也应该安排相应的人员进行教育培训，包括逃生演练。不仅是高层建筑，提升风险意识和基本安全技能对所有人来说都可以有效减少灾害的产生。
以上就是我在工作中所思考的一些方法，跟大家做一个交流，谢谢大家。
（根据录音整理，未经本人审阅）